cz
rus
Объявление: сайту ilovecz.ru нужен человек, который знает, что сможет в него вдохнуть жизнь, научить этот проект зарабатывать деньги или выгодно его продать. Тел.: +420776649024
 
 
Полезная информация
Справочная туриста
Чехия вдохновляет
Чехия глазами туристов
Все о Чехии
 
 
directory Полезное
 
 
 
news
 
В Чехии растет спрос на складские помещения
 
Складские помещения
Складские помещения
Инвесторов привлекает вложение капитала в промышленную недвижимость, которая находится в хорошем состоянии. В первом квартале в Европе фирмы взяли в аренду на пять процентов больше складов, чем в межгодовом измерении. Это данные статистики консалтинговой компании JLL. Кроме традиционных арендаторов, таких как грузоотправители или производители автомобильной промышленности, спрос повышают также интернет-магазины типа Amazon. Большой интерес инвесторов на эту недвижимость стимулирует рост цен.

Новые склады вернутся в города, будут выше и наполнены роботами
Логистические центры начинают расти в высоту, превращаясь из серых коробок в ярко окрашенные объекты. К тому же часть из них переезжают с полей у дорог в города.

Размах интернет-торговли приводит к большим изменениям на рынке логистической недвижимости. Потребность быстрой доставки товара заказчикам заставляет бизнесменов создавать новые склады, которые находятся вблизи городов. Большие изменения в логистике также приводят к росту автоматизации и большему количеству автомобилей без водителей, в том числе грузовых.

«Технологические изменения в ритейле, рост зарплат и появление автономных транспортных средств являются факторами, которые будут иметь огромное влияние на рынок промышленной недвижимости», - сообщил Амаури Гариэел, который руководит международным отделением промышленной недвижимости в консалтинговой компании CBRE.
Влияние на логистику оказывают и клиенты, которые ожидают быстрой доставки, особенно в области моды и продуктов. Например, интернет-магазин Rohlik.cz не построил новый склад где-то возле трассы, а предпочел использовать ареал в Праге 6.

Склады становятся красивыми и престижными
«Если бы мне пришлось создавать новый инвестиционный фонд, он был бы нацелен на так называемое «промежуточное хранение», - отметил экономист Алеш Михл на конференции нового проекта Art of Space. Платформа призвана объединить строительство складских и промышленных зданий, различных экспертов и широкую общественность.

Инициатива Art of Space возникла под эгидой CBRE, для того чтобы всколыхнуть дебаты о новых промышленных зданиях. «О складах говорят люди в пабе, и все они против того, чтобы склады стояли по соседству. О складах также говорят политики. А также конечные пользователи, которые играют ключевую роль, потому что они нуждаются в этих пространствах», - говорит Берт Хесселинк, который управляет командой промышленной недвижимости в чешской части CBRE.

В целях обеспечения максимальной экономии пространства, и одновременно плавной интеграции в окружающую застройку, начинает меняться и форма складов. Вместо прежних одноэтажных коробок строятся интересные конструкции, которые имеют несколько этажей. Некоторые склады покрываются большими рисунками. Первым примером такого рода стали склады компании CTP в Гумпольце и у пражского аэропорта Вацлава Гавла. В сотрудничестве с агентством DRAWetc. компания объявила конкурс, результатом которого станет размещение изображений победителя на гигантском помещении.

Китайцы купили склады Amazon за баснословные деньги
В Европу активно приходят китайские интернет-магазины. Единственная инвестиция китайского фонда CIC, которая коснулась Чехии, была настолько крупной, что ее объем равен всему объему азиатских инвестиций в недвижимость за прошлый год по всей Европе.

Китайская государственная компания China Investment Corporation осуществила крупнейшую транзакцию в Европе, связанную с недвижимостью. CIC приобрела у американской группы Blackstone за более чем 12 миллиардов евро портфолио складов, объединенных под главой Logicor. Транзакция включает в себя центры дистрибуции интернет-магазина Amazon, включая склады в Добровизе у Праги.

По данным консалтинговой компании BNP Paribas Real Estate, инвестированная китайцами в Logicor сумма равна по размеру общей сумме, которую азиатские инвесторы вложили в европейскую недвижимость в 2016 году. В сделке приняли участие глобальные консалтинговые и юридические «звезды», такие как Goldman Sachs, Morgan Stanley и Clifford Chance.

«Приобретение Logicor китайским фондом CIC подтверждает растущий интерес азиатских менеджеров финансовых активов к европейской промышленной недвижимости», - прокомментировал сделку руководитель консалтинговой компании 108 Agency Якуб Голец.

В прошлом году сингапурский государственный фонд GIC купил международное складское портфолио компании P3 в Праге за 2,4 миллиарда евро.
«Изменения в структуре собственности естественно дополняются растущим интересом к европейскому рынку, прежде всего, со стороны китайских e-commerce компаний. В соответствии с этим, можно ожидать определенный синергетический эффект между собственниками и арендаторами складов», - говорит по индустриальному рынку Голец из компании 108 Agency.

Компания Blackstone основала европейский Logicor в 2012 году. От того момента фирма благодаря пятидесяти аквизициям выросла до позиции европейского лидера.
Портфолио Logicor включает в себя почти 14 миллионов квадратных метров арендуемых площадей в 17 странах. Китайская группа CIC появилась в 2007 году и является полностью государственной. Стоимость активов компании превысила восемьсот миллиардов долларов США.

Источник: ilovecz.ru
назад к новостям Чехии
 
 
 
 
info Информация
 
Самые свежие обновления
Погода

Курс валют
1 EUR=25.56 CZK
1 USD=21.71 CZK
100 RUB=36.28 CZK
Всего на сайте
2298 рубрик
24424 статей
28329 иллюстраций
Конкурс iLoveCz.ru
+